Sobrado à Venda com 3 quartos, 5 banheiros, 2 vagas e 400m² por R$ 2.000.000 Caranazal, Santarém-PA

🏢 PRÉDIO COMERCIAL + RESIDENCIAL À VENDA | AV. MAGALHÃES BARATA – SANTARÉM/PA

Se você está buscando um ativo estratégico, que une negócio + moradia + renda, esse imóvel entrega exatamente isso — com localização premium e alto potencial de valorização.

📍 Localização extremamente estratégica
Esquina da Av. Magalhães Barata (Rodagem) com a Travessa Antônio Justa
Uma das regiões mais comerciais da cidade, conhecida pelo forte fluxo de lojas de autopeças e comércio ativo — visibilidade e movimento garantidos todos os dias.

💼 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL

🔹 PAVIMENTO TÉRREO (COMERCIAL + APOIO)
• 2 pontos comerciais de esquina, prontos para locação
• Ambos com banheiro individual
• Excelente visibilidade e fluxo intenso
• Garagem com acesso pela Travessa Antônio Justa
• Escada interna com acesso ao pavimento superior

🔹 KITNET INDEPENDENTE (TÉRREO)
• Sala e cozinha integradas
• 1 quarto
• Banheiro
👉 Ideal para gerar renda extra imediata

🏠 PAVIMENTO SUPERIOR (RESIDENCIAL)
• Varanda com frente para a Av. Magalhães Barata
• 1 suíte
• 2 quartos
• Banheiro social
• Sala de estar e jantar ampla
• Cozinha espaçosa

👉 Perfeito para quem deseja morar com conforto acima do próprio negócio

📐 DIMENSÕES E ÁREA CONSTRUÍDA
• Térreo: aproximadamente 220m²
• Superior: aproximadamente 180m²
• Área total construída: cerca de 400m²

💰 VALOR DE VENDA: R$ 2.000.000,00

🎯 PERFIL IDEAL DE COMPRA
✔️ Empresários que querem operar e morar no mesmo local
✔️ Investidores que buscam múltiplas fontes de renda (comercial + residencial)
✔️ Quem entende que localização é o principal fator de valorização

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